(泰和景园)

温州市东瑞锦园6幢202室安置房

290

22359元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/17 10:00

拍卖结束时间 2021/07/16 10:00

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房源特色
7.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 382万

市场评估价 -万

保证金 50万

税费 23万

建筑面积 129.7㎡

楼层 2

小区 泰和景园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 温州市东瑞锦园6幢202室安置房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

363.01万

风险价

370.65万

收益空间

76.42万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2020年11月23日 开始

    2020年11月24日 结束

    撤拍中止价

    268万

  • 一拍 流拍

    2021年03月01日 开始

    2021年03月02日 结束

    流拍价

    303万

  • 二拍 流拍

    2021年03月22日 开始

    2021年03月23日 结束

    流拍价

    290万

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房产价值

折价率:7.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的物调查情况表

(房产-2020-192网络询价

拍品名称

温州市东瑞锦园6202室安置房

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书

拍品所有人

被执行人钱某、徐某名下共同所有

拍品现状

房屋用途及土地性质

1、住宅

2、国有划拨、住宅用地

腾空情况

毛坯房

租赁情况

钥匙

配套情况

权利限制情况及瑕疵情况

温州市瓯海区人民法院查封

提供的文件

1、法院执行裁定书

2、变卖成交确认书

3、协助执行通知书

拍品介绍

1、变卖标的:温州市东瑞锦园6202室安置房,建筑面积:129.74平方米,用途:住宅,毛坯,无租赁,有抵押

该不动产土地用途:住宅用地,土地性质:国有划拨,权属人:钱某与徐某名下共同。

2、费用负担情况:标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定均由买受人承担(包括由被执行人承担的税费),法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

3、限购情况:不限购。

4、本变卖标的物处置依据:(2020)浙0304921号一案

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法院公告

温州市瓯海区人民法院将于2021051710时至2021071710时止(延时除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台 (账户名:温州市瓯海区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0577——参见全国法院页面:https://sf.taobao.c om/court_list.htm 进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:位于温州市东瑞锦园6202室安置房。

温州市东瑞锦园6202室安置房,建筑面积:129.74平方米,用途:住宅,毛坯,无租赁,有抵押

该不动产土地用途:住宅用地,土地性质:国有划拨,权属人:钱某与徐某名下共同。

瑕疵说明:

1拍卖标的物为拆迁安置房,协议约定C -02安置地块(东瑞锦园)的房屋作为安置用房,已建好但尚未正式交付,尚有未缴清的安置房尾款约计118680元,需由买受人承担,具体房屋交付时间及房屋办理权证时间由买受人自行向滨江街道办事处(0577-56969519)咨询并了解。

2、该房屋拆迁权益征询函中所涉及临时安置费、工业用房货币补偿费等权益不归买受人享有

3、拍卖标的物的安置房面积为129.74平方米,上述房屋的尾款缴纳及房屋后续需办理房屋权属登记手续产生的一切税费(包括产权初始登记、产权变更登记产生的税费及土地出让金等)均由买受人承担。

评估价:382.1233万元,变卖起拍价:290万元,保证金:50万元,增价幅度:1万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“立方助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间统一安排在202105100930分至1000。请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场勘验。联系电话:0577-55888960或关注微信公众号并下载“立方助拍”APP自助预约。

三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的无瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者,请于20210514日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在成交后20日内缴入本院指定账户(遇节假日顺延),建议来本院执行事务中心(地址:瓯海娄桥街道娄东大街)收费窗口刷卡缴纳变卖余款,请不要通过支付宝直接付余款,详细请咨询本院。

凭付款凭证及相关身份材料到本院签署《变卖成交确认书》,于签订成交确认书后30日内领取民事裁定书,再约定时间办理变卖标的物交付手续。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

举报监督电话:0577-55888876。咨询、看样请联系“立方助拍”,电话:0577-55888960淘宝技术咨400-822-2870,详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

 温州市瓯海区人民法院

  20210430

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
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生活
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概述 重点学区

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