([预估]凤凰街青草湾)

泰顺县罗阳镇青草湾商中心16幢205室

120

12671元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/31 10:00

拍卖结束时间 2021/06/01 10:00

0人报名

12设置提醒

396次围观

房源特色
7.8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 153万

市场评估价 -万

保证金 24万

税费 1万

建筑面积 94.7㎡

楼层 2

小区 [预估]凤凰街青草湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 泰顺县罗阳镇青草湾商中心16幢205室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

145.35万

风险价

148.41万

收益空间

30.6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    泰顺县罗阳镇青草湾商中心16205

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1. 法院执行裁定书;

    拍品所有人

    被执行人 林某利、夏某(共同拥有)

    拍品现状

     

    房屋用途及土地性质

    1.住宅 

    租赁情况

    钥匙

    询价报告及照片已上传

       有意者可下载查看

    是否腾空

    未腾空

    权利限制情况及瑕疵情况

    1.被泰顺县人民法院查封

    2. 拍卖成交后一个月内腾退

    提供的文件

    1.《法院裁定书     

    2.《拍卖成交确认书》

    3.《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:详见竞买公告及询价报告。

    2.费用承担:详见竞买公告。

    3.限购情况:不限购

    4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

    5.拍卖标的内的家具、家电及可移动的物品均不在本次拍卖范围内。

    6.房产面积以房产证登记面积为准,如存在违建部分由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除。 

     

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    法院公告

    泰顺县人民法院关于拍卖泰顺县罗阳镇青草湾商中心16205室房产的公告

    泰顺县人民法院将于2021053110时至2021060110时止(延时除外)在泰顺县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:泰顺县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0577/08,现公告如下:

    一、拍卖标的:泰顺县罗阳镇青草湾商中心16205

    泰顺县罗阳镇青草湾商中心16205,规划用途:住宅,建筑面积: 94.79平方米,土地使用权面积:8.98平方米,该不动产土地用途为:城镇住宅用地/住宅;权利性质:出让/市场化商品房;权证号:浙(2018)泰顺县不动产权第0010007,登记日期:20181128,权属人为:林某利、夏某(共同拥有)。

    查封,装修,租赁,电梯,抵押,其他情况:拍卖成交后一个月内腾退             

    评估价:153元,起拍价:120元,保证金:24元,增价幅度:1元。

    竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策,如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果,港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间统一安排在202105281500分至1530分。请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场勘验。联系电话:0577-59299211或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号畅拍服务自助预约。

    三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定位置。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    标的物转移登记手续由买受人自行办理,1、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

    五、对上述标的权属有异议者,请于开拍前(不迟于开拍前5个工作日)与本院联系,提供合法有效的证据

    六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

    八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人银行卡账户内相应资金作为应缴纳的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

    九、拍卖剩余价款请在20210607日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付:

    1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:泰顺县人民法院执行款专户

    收款银行:浙江泰顺农村商业银行股份有公司营业部

    收款账号:2010 0014 6562 564

    2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    本院只开财政非税票据,如需增值税专用发票,由买受人与原产权人自行协商解决,可能存在原产权人不配合等原因,无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵押等风险,竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表面已完全了解,并接受该事实。

    案号:20210329115

    凭付款凭证及相关身份材料到泰顺县人民法院诉讼服务中心(地址:浙江省泰顺县罗阳镇泰庆北路440号泰顺县人民法院)签署《拍卖成交确认书》(如遇节假日顺延)及领取拍卖款收款收据。如买受人想一次性办理相关手续,请提前5个工作日将拍卖尾款缴清,并电话预约0577—59299211

    十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    咨询、看样请联系(浙江畅拍):0577-59299211

    举报监督电话:0577-67593099

    联系地址:泰顺县罗阳镇泰庆北路440

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    泰顺县人民法院

    二〇二一年四月三十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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