([预估])

瑞安市玉海街道虹桥南路第14幢4单元201室的房地产、违法建筑及室内物品

109

7098元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/17 10:00

拍卖结束时间 2021/05/18 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 194万

市场评估价 -万

保证金 21万

税费 11万

建筑面积 153.84㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 瑞安市玉海街道虹桥南路第14幢4单元201室的房地产、违法建筑及室内物品

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

184.3万

风险价

188.18万

收益空间

38.8万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月08日 开始

    2021年04月09日 结束

    流拍价

    136万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

2021075   江苏天圣房地产土地资产评估

拍品名称

瑞安市玉海街道虹桥南路第144单元201室的房地产、违法建筑及室内物品

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书 2、不动产权证

拍品所有人

 

被执行人曾丽玉

 

拍品现状

房屋用途

住宅用房

使用权类型/地类(用途)

出让/城镇住宅用地

是否腾空

已腾空

权利限制情况及瑕疵情况

1、已被瑞安市人民法院查封;

2、已抵押。

提供的文件

1、《法院裁定书》      2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、拍卖对象:瑞安市玉海街道虹桥南路第144单元201室的房地产、违法建筑及室内物品。

注:违法建筑,所在位置见评估报告描述,买受人应自觉接受行政主管部门处罚。

2、不动产权证:浙(2018)瑞安市不动产权第0008256号,土地使用权面积22.15平方米,建筑面积153.84平方米,用途为城镇住宅用地/住宅,权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权,权利性质为出让/商品房,登记日期201837日。

注:本标的与202室已打通使用,其与201室之间在原天井平台上形成新的顶盖,拍卖成交后由双方各半使用,并由买受人自行砌墙隔断并承担费用。

3、费用负担情况:标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

4、限购情况:不限购。


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法院公告

瑞安市玉海街道虹桥南路第144单元201室的房地产、违法建筑及室内物品

拍卖公告(第二次拍卖)

 

浙江省瑞安市人民法院将于2021年5月17日10时至2021年5月18日10时止(延时除外)在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:瑞安市人民法院,网址:http//sf.taobao.com)现公告如下:

 

一、拍卖标的:瑞安市玉海街道虹桥南路第144单元201室的房地产、违法建筑及室内物品。

注:违法建筑,所在位置见评估报告描述,买受人应自觉接受行政主管部门处罚。

不动产权证:浙(2018)瑞安市不动产权第0008256号,土地使用权面积22.15平方米,建筑面积153.84平方米,用途为城镇住宅用地/住宅,权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权,权利性质为出让/商品房,登记日期201837日。

注:本标的与202室已打通使用,其与201室之间在原天井平台上形成新的顶盖,拍卖成交后由双方各半使用,并由买受人自行砌墙隔断并承担费用。

起拍价:109万元+室内物品2000元,保证金:21万元,增价幅度:2万元。

 

    二、咨询、展示看样的时间与方式:2021430日起至202151417时止接受咨询(节假日休息)。看样时间统一安排在2021514日上午9:00-9:30,请各意向竞买人准时到标的物门口等候看样。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考。联系电话:0577-6513791018158317172或关注微信公众号并下载“立方助拍”APP自助预约。

 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

 

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

 

五、特别提醒:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,本院上传之图片,仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

 

六、费用负担情况:标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

 

七、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

 

八、对上述标的权属有异议者,请于20215月12日前向本院提出。

 

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 

十、本标的物优先购买权人相关说明:无。

 

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在第十二条规定时间内缴入法院指定账户(户名:瑞安市人民法院案款专户,开户银行:浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部,账号:231000003400065000001),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

 

十二、拍卖成交后的余款交纳时间,成交价低于200万元(不含本数)的拍品,买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款;成交价界于200万元至1000万元(不含本数)间的拍品,买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款;成交价高于1000万元的拍品,买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日,并非签署成交确认书的日期。

 

十三、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的,法院可以裁定重新拍卖,弃拍人在二年内不得参与本院网络司法拍卖,并要承担相应的责任。

重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

 

十四、民宅、商铺等不动产买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内向有关部门申办过户,并于此后10日内向本院提交税费缴交凭证用于抵扣。如确因客观原因不能如期提交税费缴交凭证的,至迟应于上述期限满前一个工作日向瑞安法院执行局书面请求展期。未请求展期又未如期提交税费缴交凭证的,则视为买卖人自行承担本次拍卖过户过程中所产生的所有税费;工业厂房的买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内有关部门申办过户。若未如期申办过户的,则由买受人自行承担包括不能办理过户在内的风险。

 

十五、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

 

十六、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

十七、竞买人报名时,面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址,退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜,请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:0577-65137910,监督电话:0577-65122009,淘宝技术咨询:400-822-2870

联系地址:浙江省瑞安市人民法院执行局(瑞安市莘塍街道镇府路)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

瑞安市人民法院

0二一年四月三十日

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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