([预估])

坐落于文成县大峃镇坪头村的不动产

32

1999元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/05 10:00

拍卖结束时间 2021/05/06 10:00

1人报名

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房源特色
5.7折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 56万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 3万

建筑面积 160.02㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 坐落于文成县大峃镇坪头村的不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

32万

风险价

54.32万

收益空间

24万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月17日 开始

    2021年04月18日 结束

    流拍价

    40万

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房产价值

折价率:5.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

2021312

拍品名称

一处坐落于文成县大峃镇坪头村的不动产

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;2.房产证

拍品所有人

被执行人赵东旭所有

拍品现状

房屋所在地

文成县大峃镇坪头村

钥匙

权利限制情况及瑕疵情况

1.因该处房产的土地性质为集体土地,故买受人必须为文成县农业户籍

2.房屋已腾退完毕,但因该处房屋与隔壁相邻房屋相通,且仅有本次拍卖标的房屋有楼梯,故此买受人在拍卖成交后需自行对房屋结构进行改建(主要为房屋相通处的墙体部分及楼梯的加建或改建)

 

提供的文件、信息

1、法院裁定书     2、拍卖成交确认书

3、协助执行通知书

4、本标的物拍卖所依据的法律文书案号:(2020)浙0328575号之一执行裁定书(拍卖)

5、有无优先购买权人:无

6、拍卖无法通知的当事人:无

7、虚拟账号:6228580399912996605

拍品介绍

1、拍卖对象:一处坐落于文成县大峃镇坪头村的不动产(房产证号:1-082562-2002-1-39118)。

2、房屋瑕疵情况:因该处房产的土地性质为集体土地,故买受人必须为文成县农业户籍;房屋已腾退完毕,但因该处房屋与隔壁相邻房屋相通,且仅有本次拍卖标的房屋有楼梯,故此买受人在拍卖成交后需自行对房屋结构进行改建(主要为房屋相通处的墙体部分及楼梯的加建或改建)。

3费用负担情况:交易产生的税费,按照税法的相关规定由交易双方分别负担。

 

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法院公告


拍卖公告

 

浙江省文成县人民法院将于20215510时至20215610时止(延时除外)在温州市文成县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:温州市文成县人民法院,网址:http://sf.taobao.com),现公告如下:

一、拍卖标的:坐落于文成县大峃镇坪头村的不动产,(包含该房产室内不可移动的装修,不包含可移动的室内物品、家具等)。

1.因该处房产的土地性质为集体土地,故买受人必须为文成县

农业户籍;

2.房屋已腾退完毕,但因该处房屋与隔壁相邻房屋相通,且仅有本次拍卖标的房屋有楼梯,故此买受人在拍卖成交后需自行对房屋结构进行改建(主要为房屋相通处的墙体部分及楼梯的加建或改建)。

房屋所有权证:1-08256,建筑面积160.02平方米,登记时间20020320日。

土地使用权证:2-2002-1-39118,使用权类型为宅基地使用权,使用权面积50平方米,登记时间20020313日。

评估价56万元,起拍价32万元,保证金6万元,增价幅度3000元。

二、咨询、展示看样的方式:即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍法服安排),请搜索并访问来拍法服网站自助预约、或关注微信公众号来拍法服自助预约看样。24小时咨询电话:(本标的咨询编号:296945400-157-1060

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实,同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话:(本标的咨询编号:296945400-157-1060

 

三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、特别提醒拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。

五、对上述标的权属有异议者,请于2021428前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2021526前缴入法院指定账户(户名:文成县人民法院执行款专户,开户银行:浙江文成农村商业银行股份有限公司营业部,账号:6228580399912996605)不支持刷卡,余款缴纳完成后请到文成法院执行局一楼执行事务专区网拍窗口签署拍卖成交确认书(携带身份证原件、复印件2份及汇款凭证)。

十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构来拍法服 24小时咨询电话:(本标的咨询编号:296945400-157-1060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报,

法院举报电话:0577-67891182

联系地址:浙江省文成县体育场路

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 文成县人民法院

   二〇二一年四月十九日


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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