([预估])

温州市洞头区北岙街道城西路200弄4号、6号101室、401室、501室

56

3170元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/16 10:00

拍卖结束时间 2021/06/15 10:00

0人报名

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 100万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 6万

建筑面积 176.61㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 温州市洞头区北岙街道城西路200弄4号、6号101室、401室、501室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

95万

风险价

97万

收益空间

20万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月07日 开始

    2021年03月08日 结束

    流拍价

    70万

  • 二拍 流拍

    2021年03月28日 开始

    2021年03月29日 结束

    流拍价

    56万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

标的名称

温州市洞头区北岙街道城西路2004号、6101室、401室、501室的不动产

权证情况

法院执行裁定书

2020)浙0305838

产权证号

浙(2018)洞头区不动产权第0005499号、浙(2018)洞头区不动产权第0005499号、浙(2018)洞头区不动产权第0005497

标的所有人

郭某某、许某某

定价方式

案件双方当事人议价

标的现状

用途

住宅

权利类型

宅基地使用权

是否已腾空

租赁情况

优先购买权人情况

特别说明

1该土地为集体土地,竞买人需为洞头区农业户口,买受人如不符合竞买人资格参与竞拍,人民法院将视其扰乱正常拍卖程序,并没收拍卖保证金。

2、该标的由三处房产合并拍卖。

 

瑕疵说明

标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

 

权利限制情况

查封

温州市洞头区人民法院查封

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
  3
、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

总建筑面积

176.61平方米

土地使用权总面积

36.97平方米

房屋总层次

1-5

标的物估值

案当事人议价总价

100万元

税费及

其他费用等情况

标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,应由相应主体负担。可能存在的物业费、水、电等欠费和其他未列明的费用均由买受人承担。

 

 

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法院公告

温州市洞头区人民法院将于202041610时至202161510时止(延时除外)在温州市洞头区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:温州市洞头区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0577/11——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下: 

一、拍卖标的: 温州市洞头区北岙街道城西路2004号、6101室、401室、501室的不动产。总建筑面积:176.61平方米,房产用途:住宅,土地使用权总面积:36.97平方米,权利类型:宅基地使用权。

地址

不动产证号

建筑面积

土地使用权面积

温州市洞头区北岙街道城西路2004号、6101

浙(2018)洞头区不动产权第0005499

28.14平方米

5.89平方米

温州市洞头区北岙街道城西路2004号、6401

浙(2018)洞头区不动产权第0005499

84.14平方米

17.61平方米

温州市洞头区北岙街道城西路2004号、6501

浙(2018)洞头区不动产权第0005497

64.33平方米

13.47平方米

[具体内容详见标的调查情况表、竞买公告及竞买须知]

特别说明:1该土地为集体土地,竞买人需为洞头区农业户口,买受人如不符合竞买人资格参与竞拍,人民法院将视其扰乱正常拍卖程序,并没收拍卖保证金。

2、该标的由三处房产合并拍卖。

    起拍价:56万元,增价幅度:0.2万元

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同于变卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续,资格经法院确认后方能进行委托。变卖当天不接收委托。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策,如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果,港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起(节假日除外)接受咨询,看样时间统一定于2021413日上午10-11时,有意者需提前电话联系申请,联系电话:0577-63350316

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的无变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、变卖方式:网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,应由相应主体负担。

八、对上述标的权属有异议者,请于开拍三个工作日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明:【无】

十一、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、变卖余款请在变卖成交后七天内缴纳,可通过支付宝网上支付或银行付款,详细请咨询法院:

1、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

2、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户:

   户名:温州市洞头区人民法院执行款专户,开户银行:温州洞头农村商业银行股份有限公司,账号:201000077562006

十三、买受人逾期未支付变卖款的,本院将通知买受人支付,买受人明确表示不支付的,本院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的,买受人应书面申请但最长不超过一个月,且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

十四、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。(各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.5bcd8be41c6fLw&wh_ttid=pc

  1. 依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

 

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:0577-63386650

本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。

法院咨询电话:0577-63350316

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                            温州市洞头区人民法院

2021331

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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