([预估])

乐清市虹桥镇西塘村(现门牌号:望河路48号)(含道坦)的一处不动产

    106

    2192元/㎡

    拍卖开始时间 2021/03/15 10:00

    拍卖结束时间 2021/05/14 10:00

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    房源特色
    6折 变卖 住宅
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 175万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 10万

    建筑面积 483.45㎡

    楼层 0

    小区 [预估]

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 乐清市虹桥镇西塘村(现门牌号:望河路48号)(含道坦)的一处不动产

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    166.25万

    风险价

    169.75万

    收益空间

    35万

    交易记录

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      房产价值

      折价率:6折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      拍卖标的调查情况表(网2020-307号公信评估)

      2021年2月25日

      拍品名称

      乐清市虹桥镇西塘村(现门牌号:望河路48号)(含道坦)的一处不动产

      权利来源

      司法裁定

      权证情况

      1. 法院执行裁定书;

      2. 房屋权属登记表及土地登记表

      拍品所有人

      被执行人 杨日听

      拍品现状

       

      房屋用途及土地性质

      1.住宅  2.集体

      租赁情况

      钥匙

      评估报告及照片已上传

         有意者可下载查看

      是否腾空

      权利限制情况及瑕疵情况

      1.被乐清市人民法院查封

      2.本次拍卖不包括可移动的家具、家电及物品等

      提供的文件

      1. 法院裁定书    

      2.《拍卖成交确认书》

      3.《协助执行通知书》

      拍品介绍

      1.拍卖对象:详见竞买公告及评估报告。

      2.费用承担:详见竞买公告。

      3.限购情况:不限购/(入驻条件务必咨询相关主管部门)

      4. 房屋于签署《拍卖成交确认书》后交付,以实际交付现状为准,未注明瑕疵不在拍卖人承担范围,其风险由买受人自行承担,竞买人需自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否参与竞买。

      法院公告

      乐清市人民法院将于202131510202151410(延时除外)在乐清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:乐清市人民法院,法院主页网址:网址:https://sf.taobao.com/0577/05,现公告如下:

      一、拍卖标的:乐清市虹桥镇西塘村(现门牌号:望河西路48号)(含道坦)的一处不动产。

      乐清市虹桥镇西塘村(现门牌号:望河西路48号)(含道坦)的一处不动产,规划用途(住宅),权属人:杨日听,权证号:温房权证乐清市字第241115号,建筑面积:483.45平方米,登记日期:20160310日,无租赁,无电梯。

      该不动产土地用途:农村宅基地,土地使用权种类为(集体),土地使用权面积:64.15平方米,权属人:杨日听(单独),权证号:乐政集用(2015)第000151号,登记日期:20150109日。农业银行乐清支行已于2016419日办理抵押登记,抵押金额120万元

      瑕疵说明:1.该处不动产地下室未登记建筑面积30平方米。2.违法占地面积为18.84平方米;3.仅限乐清农业户口购买。

      【评估报告及照片已上传,有意者可下载查看】

      评估价:175万元,起拍价:106万元,保证金:21万元,增价幅度5000元。

      二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,统一定于2021225-2021年3月5接受预约(过时不接受预约,请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场勘验。具体看样时间统一安排于开拍前一周内。联系电话:0577-61607130或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

      三、变卖方式:

      1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

      2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

      四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

      标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

      五、对上述标的物权属有异议者,请提前(不迟于开拍前5个工作日)与本院联系,并提供合法有效的证据。

      六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

      七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本变卖公告前五日为公示通知期。

      八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在24小时内自动解冻退回,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

      九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在(200万元以下的10天;200万元及以上的20天)内缴入法院指定账户。

      付款方式如下::

      1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

      收款单位:乐清市人民法院执行款专户 

      收款银行:浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部

      收款账号:20100 01912 58100 00000 1

      2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

      付款教程:

      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

      案号:202003823374

      凭付款凭证及相关身份材料到乐清市人民法院诉讼服务中心1号窗口(地址:浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院)签署《变卖成交确认书》(如遇节假日顺延)及领取变卖款收款收据。如买受人想一次性办理相关手续,请提前5个工作日将拍卖尾款缴清,并电话预约057761607130

          十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的“浙江畅拍”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

      咨询、看样请联系(浙江畅拍): 0577-61607130

      举报监督电话:0577-61601208

      联系地址:浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院大楼

      淘宝技术咨询:400-822-2870

      详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

      乐清市人民法院

                        二〇二一年二月二十五日

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

      周边配套

      学校
      交通
      生活
      医疗
      幼儿园
      小学
      中学

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