(樱花大楼)

泰顺顺溪嘉园小区3幢1604室住宅

153

11247元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/29 10:00

拍卖结束时间 2021/04/30 10:29

6人报名

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房源特色
10.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 144万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 8万

建筑面积 136.83㎡

楼层 16

小区 樱花大楼

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 泰顺顺溪嘉园小区3幢1604室住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

153.89万

风险价

139.81万

收益空间

-9.75万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                         标的物详情表

    拍品名称

    泰顺顺溪嘉园小区31604室住宅

    权利来源

    司法拍卖

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    房屋用途及土地性质  

    住宅

       房屋户型

    322卫(以现场看样为准)

    权证号

    权证号:温房权证泰顺字第0026923号、温房权证泰顺字第0026922

    产权证载明建筑面积

    房屋建筑面积136.83

    租赁情况

    此标的现自住,腾退公告已送达。

     

    权利限制情况

    有查封、有预告抵押

    提供的文件

    《拍卖成交确认书》《执行裁定书》

    拍品介绍

    1. 拍卖对象:泰顺顺溪嘉园小区31604室住宅(建筑面积136.83平方米)。拍卖对象所在楼房为高层住宅楼,配备电梯,一梯两户,共18层,房屋所在楼层为16层;室内布局:三室两厅两卫,精装。具体现场状况以实际为准。

    2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):按照税法规定各自负担相应税费,税费由买受人垫付,买受人可持税务机关《税收完税证明》向本院申请应退还由卖方负担的税费(申请退还垫付税费时间为:买受人自收到成交裁定书之日起,三十日内)

    3.法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。



    法院公告

    关于网络司法拍卖的声明

    一、本院通过网络司法拍卖的标的物,从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担;

    二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发,但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容,最终解释权归本院所有。

    三、该标的物负责的拍卖辅助机构是:四川中环来拍网络科技有限公司。

    四、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成:

    (一)制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料;

    (二)展示拍卖财产,接受咨询,引领看样,封存样品等;

    (三)拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管等;

    (四)其他可以委托的拍卖辅助工作。

    五、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

    六、本次拍卖是以本院(2020)川01131212号执行案件启动,根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等,在本次确定的拍卖日的五日前已通知双方当事人。现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示,公示满五日视为已经通知。

    拍卖公告

    成都市青白江区人民法院将于202142910时至202143010(延时的除外)对以下标的物进行公开拍卖活动,申请执行人依法选定在京东司法拍卖网络平台(https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641829户名:成都市青白江区人民法院)进行公开拍卖,现公告如下:

    一、拍卖标的:泰顺顺溪嘉园小区31604室住宅

    序号

    《房屋所有权证》证号

    房屋坐落

    规划用途

    建筑面积()

    网询单价(/)

    网询总价()

    1

    权证号:温房权证泰顺字第0026923号、温房权证泰顺字第0026922

    泰顺顺溪嘉园小区31604

    住宅

    136.83

    10533.97

    1441363.66

    合计

    136.83

    10533.97

    1441363.66

    网询总价:1441363.66元,起拍价:1008954.57元,保证金:100000元,增价幅度:10000(以及其整倍数)

    特别说明:

    1、房屋所欠水电气费、物业费等由买受人承担。

    2、此标的现自住,腾退公告已送达。

    3、办理权属变更过程中涉及的税费,按照相关法律法规或当地税务部门特别规定各自负担相应税费(实际税率及缴税方式以标的物所在地税务部门为准),税费由买受人垫付,买受人可持税务机关《税收完税证明》向本院申请应退还由卖方负担的税费(申请退还垫付税费时间为:买受人自收到成交裁定书之日起,三十日内)。拍卖成交后买受人可持本院执行裁定书自行交接办理权属变更、登记、过户等手续。

    4、法院解除查封手续需要一定时间,本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担

    法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员,在参与司法拍卖前,务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿,或明知资金不足,无力支付拍卖款,仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格,阻止他人正常竞买,妨碍法院执行的行为,法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    二 、展示时间:2021329日至2021428日。

    三、展示方式:网络展示。   

    四、本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作,有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号“中环来拍官方”或登录www.laipaiya.com网站自助预约,产权过户、按揭金融贷款咨询电话:400 000 1219

    看样预约方式:1、关注微信公众号“中环来拍官方”或登录网址www.laipaiya.com2、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”;3、搜索、选择所需看样标的物;4、填写信息完成预约;5预约成功后,我们将在竞价前一周统一组织看样,请您耐心等待通知。(看样时请携带身份证件及预约看样短信)。

    五、本次拍卖是法定公告期和展示期满后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖,房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切的瑕疵,慎重决定竞买行为。

    六、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在公证处进行公证,并在竞买开始前向成都市青白江区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到成都市青白江区人民法院办理交接手续。若为合伙购买标的,需提前三个工作日到法院办理合伙购买手续。如有委托他人进行购买需提前三个工作日提交公证后的委托书。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。开拍前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人(参拍人即为账号实名注册人)。

    七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    九、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

    十、标的物以实物现状为准,特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业管理等相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    十、标的物如有原有户口难以迁出的情况请买受人自行前往标的物所在地社区、公安户籍等相关部门了解、咨询。

    十一、司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围,竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格,必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。针对成都市外住房,竞买人是否符合购房条件,请竞买人自行到当地不动产等相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。标的物过户、变更、登记等手续由买受人自行办理。

    十二、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202157前缴入法院指定账户。开户单位:成都市青白江区人民法院诉讼费及案款专户,开户行:中国工商银行成都市青白江支行;账号:9558854402007996419并在余款缴付后十个工作日内由本人携带相关身份材料到四川省成都市青白江区人民法院执行局(地址:成都市青白江区新河路4号)签署《拍卖成交确认书》,之后于十五个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十五、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担,法院可以直接从其预交的保证金中扣除,保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话: 028-61586939

    法院监督电话: 028-61586953

    联系地址:成都市青白江区新河路4

     

     成都市青白江区人民法院

    二〇二一年三月二十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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